Com 1.8 milhões de habitantes, Belgrado é a capital e economicamente mais desenvolvidos na Sérvia, superando o resto do país em quase todos os parâmetros macroeconômicos. Belgrado contribuiu para quase 40% do PIB sérvio, com 36% do total de empregados na Sérvia.
Belgrado é o principal centro de transportes da Sérvia e da região uma vez que todos importantes rodovias e estradas principais da Sérvia, passar por Belgrado. Nikola Tesla Aeroporto servido mais de 4,7 milhões de passageiros em 2015 e entrou em uma fase estável das operações, após um notável crescimento em 2014 de quase 31% em relação ao ano anterior. Os bons resultados devem-se ao lançamento da companhia aérea nacional – Air Sérvia, Que é 49% detida pela Etihad Airways. A companhia aérea está a ganhar importância regional, especialmente após a introdução de vôos regulares de Belgrado para Nova York no início deste ano.
Uma série de projectos de valor superior a 4 mil milhões de euros está sendo preparado e implementado em Belgrado, apoiando seu papel de liderança na região. O projeto emblemático, apoiado pelo Governo da República da Sérvia, é o Belgrade Waterfront – reabilitação urbana da zona ribeirinha de Sava, com um investimento estimado superior a 3 mil milhões de euros nos próximos 20 anos.
Knez Mihajlova rua Belgrado
Turismo em Belgrado hoje refere-se principalmente para os hóspedes de negócios e de baixo orçamento turistas de lazer. No entanto, a cidade ainda não aproveitou seu potencial turístico, tendo em conta o orçamento modesto para o marketing da cidade turística e sim modelo de gestão de destino "à moda antiga".
hotéis estatísticas
Incremento de atividades de negócios em Belgrade estão trazendo mais visitantes para a cidade. De acordo com os dados estatísticos oficial, um total de 808 mil turistas visitou Belgrado em 2015, com 1.7 milhões dormidas. O aumento da demanda foi alimentada por turistas estrangeiros, com alcançada 10% do crescimento anual nos últimos cinco anos (ambos chegadas e dormidas).
Um total de camas 15,541 estão oficialmente registrados em instalações de acomodação em Belgrado, embora o número seja provavelmente muito maior, pois há um número significativo de acomodações privadas não registradas. Hotéis têm uma participação dominante de 65% no total de leitos, enquanto albergues e acomodações particulares (incluindo apartamentos) têm uma participação de 24% e 7%, respectivamente.
Há 90 estabelecimentos hoteleiros que operam actualmente em Belgrado. hotéis de quatro estrelas dominam o mercado com mais de metade da quota no número total de quartos de hotel (53%), seguindo-se os hotéis de três estrelas (25%), enquanto hotéis de cinco estrelas representam 9%. Os hotéis de duas e uma estrelas respondem por 13% do total de quartos. O crescimento estável e forte da procura hoteleira contribuiu para a abertura de novos hotéis, sobretudo no segmento de quatro estrelas e mais recentemente no segmento de três estrelas (em 2014 e 2015). No entanto, as novas propriedades são predominantemente menores em tamanho (até 50 quartos).
Quarto Radisson Blue Old Mill Belgrado
Até um par de anos atrás, Belgrado foi uma das poucas capitais da Europa, com uma oferta muito limitada de hotéis de marcas internacionais. No entanto, esta situação mudou drasticamente quando marcas como Crowne Plaza, Radisson Blu, Luxury Collection by Starwood, Falkensteiner, Courtyard by Marriott e Holiday Inn Express entrou no mercado. Isto provocou um “choque” no mercado hoteleiro da cidade tendo em conta o aumento simultâneo do número de quartos. Atualmente, o número de chaves associadas a marcas internacionais representa 34% do total de quartos de hotel.
Quase 90% das dormidas totais foram registadas em hotéis. De acordo com dados do STR, a ocupação dos quartos aumentou notavelmente em 2016 em comparação com os anos anteriores, variando de 42% a 60% em média (em comparação com a faixa anterior de 27% a 55%). No entanto, os ADRs caíram aproximadamente 20% – 25% (dependendo da categoria) nos últimos cinco anos e estão no nível dos ADRs nas principais cidades dos países vizinhos (Budapeste, Bucareste e Sofia).
Os mercados geográficos tradicionais de Belgrado incluem Alemanha, Rússia, Bulgária, Croácia, Eslovênia e Grécia. Peru tornou-se o mercado mais importante em 2016, com o maior crescimento de 50% ao ano nos últimos três anos, devido às conexões aéreas e à não exigência de visto. Esses mercados geográficos respondem por quase 1/3 da participação de mercado.
Em curto prazo, cerca de 400 quartos entrarão no mercado no segmento upscale, com mais 700 chaves em andamento. De acordo com os anúncios anteriores, os futuros participantes do mercado incluem Hilton Belgrade, Kempinski, InterContinental e o recentemente anunciado acordo com o grupo hoteleiro Starwood, dentro do projeto Belgrade Waterfront. Outras operadoras hoteleiras internacionais também estão explorando opções para entrar no mercado.
Maior destino de MICE da região
Belgrado é reconhecido como um crescendo destino MICE, alcançando avanços significativos no número de eventos internacionais. O número de encontros e participantes internacionais dobrou nos últimos seis anos – em 2015, reuniões internacionais 52 foram organizadas com os participantes 11,000. No entanto, resolver a questão da principal instalação da convenção - Belgrade Sava Centro através de melhorias de eficiência energética e modernização de instalações certamente contribuiria para um crescimento mais forte neste segmento de negócios.
Metropol Palace Belgrado parque exterior
O desempenho da indústria hoteleira de Belgrado relacionado aos segmentos de mercado empresarial e MICE dependerá predominantemente do forte crescimento esperado da economia sérvia, bem como da capacidade da cidade de Belgrado para atrair negócios e investimentos. Adicionalmente, importa referir que Belgrado regista um número crescente de visitantes do segmento de procura de lazer, sobretudo particulares. No entanto, o Cidade de Belgrado ainda não capitalizou o crescente interesse dos turistas e da mídia em Belgrado como destino turístico. Se o modelo de gestão de destino existente permanecer, a indústria hoteleira seguirá melhorias no clima geral de negócios, com crescimento orgânico abaixo do ideal. No entanto, com o redesenvolvimento da orla marítima de Sava, juntamente com os planos de expansão para o aeroporto de Belgrado e as perspectivas de desenvolvimento econômico, Belgrado fornece baluartes para uma visão otimista do futuro.
Artigo de Horwath HTL