Con 1.8 milioni di abitanti, Belgrado è la capitale ed economicamente la città più sviluppata in Serbia, superando il resto del paese in quasi tutti i parametri macroeconomici. Belgrado ha contribuito a quasi 40% del PIL serbo, con 36% del totale dipendenti in Serbia.
Belgrado è il fulcro principale della Serbia e della regione in quanto tutte le strade principali dello Stato passano per Belgrado. L'aeroporto Nikola Tesla è al servizio di più di 4,7 milioni di passeggeri nel 2015 ed è entrata in una fase stabile di operatività, dopo una notevole crescita nel 2014 di quasi il 31% rispetto all'anno precedente. Buoni risultati sono dovuti al lancio della compagnia di bandiera – Air Serbia, che è per il 49% di proprietà di Etihad Airways. La compagnia aerea sta guadagnando importanza regionale, soprattutto dopo l'introduzione di voli regolari da Belgrado a New York all'inizio di quest'anno.
Una serie di progetti del valore di oltre 4 miliardi di euro è attualmente in fase di preparazione e attuazione a Belgrado, a sostegno del suo ruolo guida nella regione. Il progetto di punta, sostenuto dal governo della Repubblica di Serbia, è Belgrade Waterfront – rinnovamento urbano del lungofiume Sava, con un investimento stimato di oltre 3 miliardi di euro nei prossimi 20 anni.
Knez Mihajlova strada Belgrado
Il turismo a Belgrado oggi si riferisce principalmente a viaggiatori d'affari e turisti a basso budget. Tuttavia, la città non ha ancora capitalizzato sul suo potenziale turistico, tenendo conto del modesto budget per il marketing turistico della città e un po' il modello di destination management "vecchio stile".
Statistiche degli alberghi
L'incremento delle attività commerciali di Belgrado stanno portando più visitatori in città. Secondo i dati delle statistiche ufficiali, per un totale di 808 mila turisti che hanno visitato Belgrado nel 2015, con 1.7 milioni di pernottamenti. L'aumento della domanda è stato alimentato dai turisti stranieri, con il 10% di crescita annua raggiunto nel corso degli ultimi cinque anni (sia sugli arrivi che sui pernottamenti).
Un totale di 15,541 posti letto sono ufficialmente registrati in strutture ricettive a Belgrado, anche se il numero è probabilmente molto più alto poiché esiste un numero significativo di alloggi privati non registrati. Alberghi hanno una quota dominante del 65% nei posti letto totali, mentre ostelli e alloggi privati (compresi gli appartamenti) hanno rispettivamente una quota del 24% e del 7%.
Ci sono 90 strutture alberghiere attualmente operanti a Belgrado. Gli Alberghi a quattro stelle dominano il mercato con oltre la metà della quota sul totale delle camere d'albergo (53%), seguite dagli alberghi a tre stelle (25%), mentre hotel a cinque stelle rappresentano il 9%. Gli hotel a due stelle e una stella rappresentano il 13% del numero totale di camere. La stabile e forte crescita della domanda alberghiera ha contribuito all'apertura di nuovi hotel, soprattutto nel segmento quattro stelle e ultimamente nel segmento tre stelle (nel 2014 e nel 2015). Tuttavia, le nuove proprietà sono prevalentemente di dimensioni inferiori (fino a 50 camere).
Camera Radisson Blue Old Mill Belgrado
Fino a un paio di anni fa, Belgrado è stata una delle poche capitali in Europa con una fornitura molto limitata di alberghi di marchio a livello internazionale. Tuttavia, questa situazione cambiò drasticamente quando marche come Crowne Plaza, Radisson Blu, Luxury Collection di Starwood, Falkensteiner, Courtyard by Marriott e Holiday Inn Express entrato nel mercato. Ciò ha causato uno “shock” al mercato alberghiero cittadino tenuto conto del contestuale aumento del numero di camere d'albergo. Attualmente, il numero di chiavi associate a marchi internazionali è una quota del 34% del totale delle camere d'albergo.
Quasi il 90% dei pernottamenti totali è stato registrato in hotel. Secondo i dati STR, l'occupazione delle camere è notevolmente aumentata nel 2016 rispetto agli anni precedenti, passando dal 42% al 60% in media (rispetto al range precedente del 27% – 55%). Tuttavia, le ADR sono diminuite di circa il 20% – 25% (a seconda della categoria) negli ultimi cinque anni e sono al livello delle ADR nelle principali città dei paesi circostanti (Budapest, Bucarest e Sofia).
I mercati geografici tradizionali di Belgrado includono Germania, Federazione Russa, la Bulgaria, la Croazia, la Slovenia e la Grecia. Turchia è diventato il mercato più importante nel 2016, con la crescita più forte del 50% di aumento annuo negli ultimi tre anni, a causa dei collegamenti aerei e dell'assenza di obbligo di visto. Questi mercati geografici rappresentano quasi 1/3 della quota di mercato.
A breve termine, circa 400 camere entreranno nel mercato nel segmento di alto livello, con ulteriori 700 chiavi in cantiere. Secondo gli annunci precedenti, i futuri entranti nel mercato includono Hilton Belgrade, Kempinski, InterContinental e l'accordo recentemente annunciato con il gruppo alberghiero Starwood, nell'ambito del progetto Belgrade Waterfront. Anche altri operatori alberghieri internazionali stanno esplorando le opzioni per entrare nel mercato.
Più grande destinazione MICE regionale
Belgrado è riconosciuta come una crescente destinazione MICE, realizzando significativi progressi nel numero di eventi internazionali. Il numero di meeting e partecipanti internazionali è raddoppiato negli ultimi sei anni – nel 2015, incontri internazionali 52 sono stati organizzati con i partecipanti 11,000. Tuttavia, risolvendo il problema della struttura della convenzione chiave - Belgrado Sava Center attraverso il miglioramento dell'efficienza energetica e l'ammodernamento delle strutture contribuirebbe sicuramente a una crescita più forte in questo segmento di attività.
Metropol Palace Belgrado parco esterno
La performance dell'industria alberghiera di Belgrado relativa ai segmenti di mercato business e MICE dipenderà prevalentemente dalla prevista forte crescita dell'economia serba, nonché dalla capacità della città di Belgrado di attrarre imprese e investimenti. Inoltre, va notato che Belgrado registra un numero crescente di visitatori del segmento della domanda per il tempo libero, soprattutto privati. in ogni caso, il Città di Belgrado non ha ancora capitalizzato il crescente interesse dei turisti e dei media per Belgrado come destinazione turistica. Se il modello di gestione della destinazione esistente dovesse rimanere, il settore alberghiero seguirà i miglioramenti nel clima aziendale generale, con una crescita organica subottimale. Tuttavia, con la riqualificazione del lungomare di Sava insieme ai piani di espansione dell'aeroporto di Belgrado e alle prospettive di sviluppo economico, Belgrado offre roccaforti per una visione ottimistica del futuro.
Articolo tratto da Horwath HTL