Avec 1.8 millions d'habitants, Belgrade est le capitale et économiquement les plus développés en Serbie, surperformant le reste du pays dans presque tous les paramètres macroéconomiques. Belgrade a contribué à près de 40% du PIB serbe, avec 36% du total des salariés en Serbie.
Belgrade est la principale plaque tournante du transport de la Serbie et de la région depuis toutes les autoroutes importantes et les routes principales de la Serbie, passer par Belgrade. L'aéroport Nikola Tesla servi plus de 4,7 millions de passagers en 2015 et est entré dans une phase d'exploitation stable, après une croissance notable en 2014 de près de 31% par rapport à l'année précédente. Les bons résultats sont dus au lancement de la compagnie aérienne nationale – Air Serbie, Qui est 49% détenue par Etihad Airways. La compagnie aérienne gagne en importance régionale, en particulier après l'introduction de vols réguliers de Belgrade à New York au début de cette année.
Un pipeline de projets d'une valeur de plus de 4 milliards d'euros est actuellement en cours de préparation et de mise en œuvre à Belgrade, soutenant son rôle de chef de file dans la région. Le projet phare, soutenu par le gouvernement de la République de Serbie, est Belgrade Waterfront - la rénovation urbaine du bord de la rivière Sava, avec un investissement estimé à plus de 3 milliards d'euros au cours des 20 prochaines années.
Knez Mihajlova rue Belgrade
Tourisme à Belgrade aujourd'hui se réfère principalement aux voyageurs d'affaires et les touristes à petit budget de loisirs. Cependant, la ville n'a pas encore capitalisé sur son potentiel touristique, compte tenu du budget modeste pour le marketing du tourisme de la ville et plutôt le modèle de gestion de la destination "à l'ancienne".
statistiques Hôtels
L'augmentation des activités commerciales à Belgrade apportent plus de visiteurs à la ville. Selon les données officielles de statistiques, un total de 808 mille touristes visité Belgrade en 2015, avec 1.7 millions overnights. L'augmentation de la demande a été alimentée par les touristes étrangers, avec atteint 10% de croissance annuelle au cours des cinq dernières années (les deux arrivées et nuitées).
Un total de lits 15,541 sont officiellement enregistrés dans des établissements d'hébergement à Belgrade, bien que le nombre soit probablement beaucoup plus élevé car il existe un nombre important de logements privés non enregistrés. Hôtels ont une part dominante de 65 % dans le nombre total de lits, tandis que les auberges et les logements privés (y compris les appartements) ont une part de 24 % et 7 % respectivement.
Il y a des établissements hôteliers 90 opérant actuellement à Belgrade. hôtels Quatre étoiles dominent le marché avec plus de la moitié de la part du nombre total de chambres d'hôtel (53%), suivis des hôtels trois étoiles (25%), tandis que hôtels cinq étoiles représentent 9 %. Les hôtels deux étoiles et une étoile représentent 13 % du nombre total de chambres. La croissance stable et forte de la demande hôtelière a contribué à l'ouverture de nouveaux hôtels, notamment dans le segment quatre étoiles et dernièrement dans le segment trois étoiles (en 2014 et 2015). Cependant, les nouvelles propriétés sont majoritairement plus petites (jusqu'à 50 chambres).
Chambre Radisson Blue Old Mill Belgrade
Jusqu'à il y a quelques années, Belgrade a été l'une des rares capitales en Europe avec une offre très limitée des hôtels de marque internationale. Toutefois, cette situation a radicalement changé quand des marques telles que Crowne Plaza, Radisson Blu, Luxury Collection by Starwood, Falkensteiner, Courtyard by Marriott et Holiday Inn Express entré sur le marché. Cela a provoqué un "choc" sur le marché de l'hôtellerie urbaine compte tenu de l'augmentation simultanée du nombre de chambres d'hôtel. Actuellement, le nombre de clés associées à des marques internationales représente 34 % du nombre total de chambres d'hôtel.
Près de 90% des nuitées totales ont été enregistrées dans les hôtels. Selon les données du STR, le taux d'occupation des chambres a considérablement augmenté en 2016 par rapport aux années précédentes, allant de 42 % à 60 % en moyenne (par rapport à la fourchette précédente de 27 % à 55 %). Cependant, les ADR ont chuté d'environ 20 à 25 % (selon la catégorie) au cours des cinq dernières années et se situent au niveau des ADR dans les principales villes des pays environnants (Budapest, Bucarest et Sofia).
Les marchés géographiques traditionnels de Belgrade comprennent Allemagne, Fédération de Russie, la Bulgarie, la Croatie, la Slovénie et la Grèce. Turquie est devenu le marché le plus important en 2016, avec la plus forte croissance de 50% d'augmentation annuelle au cours des trois dernières années, en raison des liaisons aériennes et de l'absence d'exigence de visa. Ces marchés géographiques représentent près d'1/3 de la part de marché.
A court terme, environ 400 chambres entreront sur le marché dans le segment haut de gamme, avec 700 clés supplémentaires en préparation. Selon les annonces précédentes, les futurs entrants sur le marché incluent Hilton Belgrade, Kempinski, InterContinental et l'accord récemment annoncé avec le groupe hôtelier Starwood, dans le cadre du projet Belgrade Waterfront. D'autres opérateurs hôteliers internationaux explorent également des options pour entrer sur le marché.
La plus grande destination MICE régionale
Belgrade est reconnu comme un destination MICE croissante, réalisant des progrès significatifs dans le nombre d'événements internationaux. Le nombre de réunions internationales et de participants a doublé au cours des six dernières années – en 2015, réunions internationales 52 ont été organisées avec les participants 11,000. Cependant, résoudre le problème du centre de congrès clé - Belgrade Sava Centre grâce à l'amélioration de l'efficacité énergétique et à la modernisation des installations contribuerait certainement à une croissance plus forte dans ce secteur d'activité.
Metropol Palais Belgrade parc extérieur
Les performances de l'industrie hôtelière de Belgrade liées aux segments de marché des entreprises et MICE dépendront principalement de la forte croissance attendue de l'économie serbe, ainsi que de la capacité de la ville de Belgrade à attirer des entreprises et des investissements. En outre, il convient de noter que Belgrade enregistre un nombre croissant de visiteurs du segment de la demande de loisirs, en particulier des particuliers. Cependant, le Ville de Belgrade n'a toujours pas profité de l'intérêt accru des touristes et des médias pour Belgrade en tant que destination touristique. Si le modèle de gestion des destinations existant devait rester, l'industrie hôtelière suivrait l'amélioration du climat général des affaires, avec une croissance organique sous-optimale. Cependant, avec le réaménagement du front de mer de Sava associé aux plans d'expansion de l'aéroport de Belgrade et aux perspectives de développement économique, Belgrade offre points forts d'une vision optimiste de l'avenir.
Article de Horwath HTL